Информационный сайт Пресненского района. Газета "На Пресне".

Строительство жилья в Пресненском районе, как и по всему Центральному округу, ведется высокими темпами. И хотя большая часть возводимых квадратных метров - это коммерческое жилье, наряду с ним строится и муниципальное. В Пресненском районе по состоянию на 1 января 2007 года в очереди на улучшение жилья стоит 3 078 семей, а это - 8 278 человек, которые живут в неблагоприятных условиях. В 2007 году планируется построить 3 жилых дома, из которых 2 – муниципальные, реконструкции подлежат 5 домов, признанных аварийными, сносу – 13 ветхих домов (см. Строительство).
В Центральном округе старых и аварийных домов больше 1 200, где процент износа близок к 60 процентам, а деревянные перекрытия представляют реальную угрозу безопасности жильцов. Безусловно, их надо сносить или реконструировать. В соответствии с Постановлением правительства Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении» от 15.06.2004 № 404-ПП жителям ветхих и аварийных домов стараются дать квартиры в том же районе, где они прожили не одно десятилетие, для чего каждый год формируются адресные списки строительства жилья для семей из сносимых домов.
После введения в действие Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года собственник вместе с правами на квартиру получил еще и ряд обязанностей по ремонту и содержанию жилья. Предполагается ввести стопроцентную оплату услуг ЖКХ, частично сохранив при этом субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Еще один важный аспект. По новым правилам, без согласования с городскими службами теперь нельзя будет проводить перепланировку квартир (см. Перепланировка помещений), если это ухудшает условия проживания граждан, а также, если нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение.
Одновременно с Жилищным кодексом РФ глава государства подписал Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (ст. 8), который также был принят Госдумой 22 декабря и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Согласно этому закону граждане, принятые на учет в целях предоставления социального жилья до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилья. Право бесплатной приватизации жилых помещений сохраняется до 1 марта 2010 года. Если квартира получена по договору социального найма после 1 марта 2005 года, получить ее в собственность бесплатно будет уже невозможно. В дальнейшем бесплатная приватизация жилья не предусмотрена.
Те же сроки сохраняются и для деприватизации жилья. Налоги на недвижимость в будущем предполагается взимать с ее рыночной стоимости. Поэтому граждане, ставшие собственниками недвижимости, рискуют ее потерять из-за слишком дорого содержания. До 1 марта 2010 года ее можно перевести вновь в разряд муниципальной, заключив договор социального найма. В этом, собственно, и состоит деприватизация. Поскольку договор социального найма заключается на неопределенный срок, выселение жильцам не угрожает.
Москва остается одним из немногих российских городов, где до сих пор сохраняется возможность получить бесплатное жилье. Столичные власти стараются помочь тем, у кого не хватает средств на покупку жилья. Определенный процент квартир отдается под реализацию городских социальных программ, к примеру, таких, как "Молодой семье - доступное жилье" и "Ипотечное жилищное кредитование".
Постановление правительства Москвы «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2004 году и о городских жилищных программах на 2005 году» № 382-ПП от 31 мая 2005 установило следующий порядок: 40 процентов муниципального жилья выделяется льготным категориям граждан и 60 процентов – тем, кто стоит в очереди на общих основаниях.
Закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года № 6-ЗМ, с последующими дополнениями и изменениями, дает право очередникам получить безвозмездную субсидию или кредит на строительство или приобретение жилья. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища» от 26.10.2004 № 729-ПП города Москвы право на получение субсидии имеют граждане состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма и граждане, освобождающие жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, по решению органов исполнительной власти города Москвы в связи с изъятием земельного участка для городских нужд.
Новый Жилищный кодекс значительно сократил категории тех, кто имеет право на получение бесплатного социального жилья. В связи с этим правительство Москвы развивает систему ипотечного кредитования. При разработке ипотечных программ основной акцент делается на социальную защиту москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий – социальную ипотеку.
Существует две основные схемы социальной ипотеки. Первая – покупка у города жилья, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема – приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. В обоих случаях кредиты выдаются на условиях банков, то есть по рыночным ставкам. Однако благодаря адресной поддержке граждан существенно снижаются первоначальный и ежемесячные платежи заемщика.
Жилищный кодекс предлагает гражданам включиться в управление домами (см. ЖКХ). Предусмотрены три способа управления: управляют сами жильцы; жильцы создают товарищество собственников жилья, на которое возлагается управление домом; управление доверяется управляющей компании. В конце 2006 года Государственной Думой была принята поправка в Жилищный кодекс, продлевающая срок выбора управляющей компании до 1 января 2008 года.
Введение нового Жилищного кодекса не решило в одночасье жилищную проблему, поскольку для этого требуется принятие комплекса мер, направленных на развитие эффективных рынков жилья и жилищно-коммунальных услуг, а равно финансовых механизмов, обеспечивающих их доступность для граждан. С другой стороны, Жилищный кодекс призван упорядочить сферу жилищных отношений, а также ввести, закрепить и узаконить новые принципы их правового регулирования, служащие базой для развития и совершенствования всего жилищного законодательства на ближайшие годы.
Жилищный вопрос – один из сложнейших как для москвичей, так и для населения всей России. Значимость его подчеркивается включением национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в число приоритетных.