Информационный сайт Пресненского района. Газета "На Пресне".

Многие пресненцы, стараясь улучшить свое жилище, предпринимают те или иные действия по его перепланировке. К сожалению, эти работы не всегда проводятся по проекту, разработанному профессионалами и с соблюдением всех мер безопасности. А это приводит зачастую к нанесению серьезного ущерба смежным квартирам, а бывает, и целому подъезду.
Постановления Правительства Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 8 февраля 2005 года № 73-ПП и «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» от 15 ноября 2005 года № 883-ПП прописывают порядок получения разрешений на обустройство жилья.
Согласно нормативным документам, перепланировка – это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением расположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования.
Перепланировка включает в себя:
• перенос и демонтаж ненесущих перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов (с усилением устраиваемых проемов в несущих стенах);
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение и/или объединение сантехнических узлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров;
• изменение конструкции полов.
Если задуманные изменения попадают под один из этих пунктов, необходимо согласовать проект или эскиз перепланировки.
Осуществлять перепланировку квартиры запрещается, если это ухудшает условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан, а также если нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
Без уведомления городских служб можно проводить косметический ремонт, устанавливать и разбирать встроенную мебель, а также заменять инженерные коммуникации на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
Если владелец квартиры решил застеклить балкон, изменить формы лоджий, козырьков и тамбуров, установить наружные технические средства, такие как антенны и кондиционеры, объединить лоджии и балконы с комнатами путем разборки наружных стен, перенести отопительные приборы на лоджии и балконы, а также увеличить площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры, – эти работы будут признаны реконструктивными, для их проведения требуется проект и разрешение жилинспекции, а для объединения лоджии и балкона с внутренними помещениями, помимо проекта и разрешения жилинспекции, требуется наличие разрешения Москомархитектуры.
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
С февраля 2005 года префектуры и управы районов прекратили прием заявлений от граждан и юридических лиц по вопросам переустройства помещений в жилых домах, поскольку теперь эти функции переданы Государственной жилищной инспекции. Прием и обработка заявлений граждан проходит в режиме «одного окна».
Если раньше согласия (или несогласия) на перепланировку собственнику нужно было ждать около полугода, то теперь ответ дается не позднее 20 рабочих дней со времени подачи заявки.
Если перепланировка все же проведена без разрешительной документации, то граждане и юридические лица могут быть привлечены к ответственности за нарушение требований, предусмотренных законодательством РФ и города Москвы. В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий в действие включаются следующие механизмы:
• управы района обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ;
• иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право на пользование помещениями в жилых домах, оформляются собственниками жилых домов или их управляющими, наделенными соответствующими полномочиями;
• при установлении межведомственной комиссией факта нарушения требований норм и правил в процессе перепланировки помещений физические или юридический лица, допустившие самовольную перепланировку, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилой фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РСФСР с виновных в судебном порядке;
• Мосжилинспекция информирует органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки помещений, несоответствия плана объекта недвижимости (экспликации помещений, поэтажных планов) его фактическому состоянию для принятия указанными органами мер в соответствии с законодательством.

По вопросам перепланировок можно обращаться: